עורכת דין מקרקעין ונדל"ן

במה אני מלווה

• קניית דירה יד שנייה, בית פרטי או מגרש
• רכישת דירה מקבלן, כולל "על הנייר", מחיר למשתכן ודירה בהנחה
• מכירת דירה או בית, כולל עסקה כפולה של מכירה וקנייה במקביל
• העברת דירה במתנה בין קרובי משפחה
• הסכמי שכירות למשכירים ולשוכרים
• עסקאות בנכסים מסחריים ובנכסים שעברו בירושה
• פירוק שיתוף בנכס בין בעלים משותפים

איך נראה הליווי

1. שיחה ראשונה מבינים מה אתם מתכננים, מה לוחות הזמנים ומה חשוב לכם בעסקה.
2. בדיקות מקדימות בודקים את מצב הזכויות בנכס: נסח טאבו או רישום ברשות מקרקעי ישראל או בחברה המשכנת, הערות אזהרה, משכנתאות, עיקולים, חריגות בנייה והיתרים.
3. משא ומתן וחוזה מנסחים או בודקים את חוזה המכר, ומוודאים שהוא מגן עליכם: לוח תשלומים, מועד מסירה, ביטחונות, ובעסקה כפולה גם סעיפי תלות בין שתי העסקאות.
4. מיסוי ודיווח דיווח לרשות המסים בזמן, ובדיקה מראש של מס רכישה, מס שבח והיטל השבחה, כולל הקלות או פטורים אפשריים.
5. רישום הזכויות רישום הערת אזהרה, ואחרי השלמת העסקה רישום הבעלות על שמכם בטאבו או ברשות הרלוונטית.

דירה מקבלן: מה חשוב במיוחד

ברכישה מקבלן החוזה והמפרט נכתבים בדרך כלל בידי הקבלן, ולכן חשוב לבדוק אותם לפני החתימה. בין היתר: ערבות לפי חוק המכר על כל תשלום, ליווי בנקאי לפרויקט, מועד מסירה ופיצוי על איחור, סעיפי "כוח עליון", והתאמה בין המפרט לבין מה שהוצג לכם. גם טופס "בקשה לרכישה" שנחתם במשרדי המכירות עלול להיות מחייב.

מוכרים דירה? גם כאן יש מה לתכנן

למוכר חשוב לא פחות שהחוזה יהיה סגור היטב: מתי עוברת האחריות לנכס, איך מסולקת המשכנתא, אילו אישורים צריך להציג, ומה קורה אם הקונה מאחר בתשלום. חשוב גם לבדוק מראש את חבות מס השבח והיטל ההשבחה, ואם יש פטור או הקלה שאפשר לנצל. מי שבנה פרגולה, סגר מרפסת או הוסיף ממ"ד צריך לוודא שהתוספת נבנתה בהיתר.

טעויות שכדאי להימנע מהן

• לחתום על זיכרון דברים "רק כדי לשריין" לפני שנעשו בדיקות
• להסתמך על הבטחות בעל פה של מוכר או קבלן
• לשלם כסף לפני שנרשמה הערת אזהרה או שניתנה ערבות
• לבדוק רק את המחיר ולא את מצב הרישום וההיתרים
• לחתום על עסקת מכירה לפני שיש ודאות לגבי הדירה הבאה

למי השירות מתאים

לרוכשי דירה ראשונה ומשפרי דיור, למוכרים, למשפחות שמעבירות נכס בין הדורות, ולמשקיעים. המשרד בשער העמקים, ושירותי המקרקעין ניתנים בכל רחבי הארץ.

שאלות נפוצות

המידע בעמוד הוא כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי.